+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если выявлено мошейничество со стороны риэлтора

Банки Вклады. Мастер вкладов и инвестиций. Специальные предложения. Накопительные счета.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОШЕННИКИ-РИЭЛТОРЫ. ПОЧЕМУ ЛЮДИ ОЧЕРНЯЮТ РИЭЛТОРОВ? КАК ВЫЯВИТЬ ОБМАНЩИКОВ РИЭЛТОРОВ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Черных риэлторов накажут по закону!

При покупке недвижимости, люди зачастую обращаются в риэлтерские агентства. Оно и понятно, самостоятельный процесс поиска жилья не очень приятное занятие и обращение в специализированные агентства позволяет сэкономить кучу времени и нервов. Однако не все риэлтерские агентства добросовестно трудятся на своем поприще. На помощь государства в таких вопросах особо рассчитывать не приходится, поэтому продавец и покупатель недвижимости остается в этой битве один.

На сегодняшний день, в законодательных вопросах среднестатистический житель России не особо осведомлен. Поэтому следует понимать, что привлекая риэлтерские агентства, не будет лишним обратиться к сторонним нотариусам за советами. А если возникли подозрения, то обязательно это нужно сделать.

В рамках данной статьи будут освещены те методы мошенников, которые являются наиболее популярными, а также, мы поможем вам закрыть те самые лазейки для недобросовестных риэлторов. И так, чтобы понять эту схему, необходимо сделать это на примере. Представьте, вы владелец обычной, трехкомнатной квартиры, имеющий огромное желание переехать в более роскошную квартиру которая больше, лучше район или же просто, по другим причинам, стоит дороже вашей на порядок.

Купить ее, не продав свою нынешнюю квартиру, вы не можете из-за недостатка финансовых средств. Обратившись в агентство, которое якобы поможет вам сделать обмен с доплатой и которое, кстати, сразу же вам находит необходимый вариант жилья, и вы второпях составляете договор купли-продажи. Главный пункт такого договора будет срок проведения сделки. Обычно указывается несколько недель. То есть в этот период, вы обязаны провести сделку купли-продажи.

Также в договоре присутствует не маловажный пункт — в случае срыва сделки по вине покупателя коим вы и являетесь , весь задаток оставленный продавцу, у него же и остается. Все, договор составлен, вы со спокойной душой отправляетесь домой. Однако через короткий промежуток времени, вам звонит ваш риэлтор, преподнося неожиданно приятную новость о том, что на вашу нынешнюю квартиру найден покупатель и что продажа вот-вот состоится.

Но есть и неприятная новость, продавец квартиры, на которую вы претендуете после обмена, не хочет ждать окончания проведения сделки. У вас присутствует внутреннее ощущения радости и того, что наконец-то вы станете обладателем нового жилья — именно в такие моменты люди теряют бдительность и совершают глупые ошибки. Вы направляетесь к риэлтору, переоформлять договор купли-продажи, сокращая срок и внося более крупный залог.

Все, дело сделано, думаете вы, мысленно представляя предстоящий переезд. Но начинается период ожидания, во время которого ваш риэлтор вам не звонит, покупатели, якобы которые найдены, тоже пропали. Вы сами связываетесь с риэлтором, который просит подождать еще немного, так как все уже почти сделано. И в итоге, проходит срок действия первоначального договора купли-продажи.

Новую квартиру вы выкупить не можете как упоминалось выше , так как на нее не хватает финансов. По сути, сделка срывается по вашей вине, продавец остается с залогом, и вы ничего не сможете после этого предъявить в качестве обвинения своему риэлтору. Хочется пару слов сказать о размере залога, он обычно равен нескольким процентам покупаемой недвижимости — совсем не маленький. И вы его лишаетесь по причине своей расторопности. Рассмотрев эту схему, можно понять, что риэлтор и продавец были в сговоре.

Имейте в виду эту схему мошенничества со стороны риэлтерских агентств. Как и в прошлой ситуации, приведем пример, для наглядного понимания схемы обмана. Итак, вы решили приобрести квартиру через риэлтора. Обычная ситуация. Квартира найдена, после проверки оказывается, что документы все в порядке, в общем, все идет, как вам кажется, отлично.

Но в определенный момент, риэлтор начинает настаивать на проведении сделки не купли-продажи, а по договору дарения, мотивируя это тем, что данная процедура дешевле. Вы начинаете размышлять над этим, находя неоспоримые плюсы в квартире, переданной в дар: при разводе такая квартира не делится, есть возможность получения субсидии сразу, а не через год, при обычной купли… И в итоге соглашаетесь на эту сделку, не учитывая подводных камней, которые будут обнаружены позже естественно до проведения сделки, вам никто не сообщит о них.

После проведения сделки, вы счастливый заезжаете в свою новенькую квартиру, делаете ремонт — обживаете ее. Все вроде бы идет не плохо, но в какой-то момент, бывший владелец квартиры, подает на вас иск с тем, что квартира была передана в дар чужому человеку. Причислив при этом то, что было оказано давление и это не являлось его решением.

А в течение года, после проведения сделки дарения, бывший владелец действительно может это сделать. Вы спросите, что же будет в этом случае?

При стечении данных обстоятельств, квартира оценивается судом по оценочной, среднерыночной стоимости которая, будьте, уверены, гораздо меньше той, которую вы заплатили и обяжет бывшего владельца выплатить вам ее.

Суд сделает это на законных основаниях, потому что фактическая стоимость квартиры указывается в договоре купли-продажи, который вы миновали. По сему, вы теряете разницу между фактической и оценочной стоимости, а она будет существенной, если был произведен ремонт помещения, то его тоже прибавьте к убыткам.

Не стоит доверять посторонним людям на слово, каждое действие должно фиксироваться бумажным способом под расписку. Ведь признать недействительным, можно и договор купле-продаже — от продавца собственности требуется лишь документально подтвердить то, что деньги ему были крайне нужны, например, на лечении ребенка. Мы живем в достаточно жестком мире, в котором посторонние люди вряд ли будут заботиться о других посторонних.

У каждого человека на первом месте свои интересы, уж потом и то вряд ли чужие. Исходя из этого правила, скептически относитесь к просьбам сэкономить на каких-либо сделках связанных с недвижимостью.

Первое, что должно вас насторожить в поведении не честного риэлтора — это то, что все действия проходят в ускоренном темпе, он постоянно будет вас торопить.

Конечно же, вы и сами не прочь поскорее закончить эту волокиту, однако, если при этом нет желания наломать дров — не торопитесь. Любые суммы-задатки должны быть письменно подтвержденными. Каждый пункт договора должен быть обговорен с независимым нотариусом, желательно с тем, которым вы уже работали.

Любые мелочи, как вам может показаться, должны быть указаны и обговорены в договоре. Если риэлтор просит вас внести существенный задаток, это тоже может быть сигналом его нечистых намерений. Возможно, такой риэлтор исчезнет вместе с вашим задатком.

Еще раз — тщательно читайте договор! Обращаться следует лишьв крупные риэлтерские агентства, предварительно изучив отзывы, сейчас каждая серьезная компания имеет сайт, некоторые даже форум. Там можно воочию увидеть эффективность работы риэлтерского агентства. Главное правило в деле купле-продаже недвижимости, помимо внимательности, - тише едешь, дальше будешь. Желаем Вам удачных покупок и обходить стороной черных риэлторов. При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.

Правильное оформление задатка при покупке недвижимости. Различия между временной и постоянной регистрацией. Налоговый вычет на покупку жилья. Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

Составляем эффективное объявление о продаже жилья. Как правильно купить квартиру. Как решить квартирный вопрос. Взыскиваем неустойку с застройщика жилья. Все права защищены. Подать бесплатное объявление Добавить отзыв. Мошенничество риэлторов. Разберем основные моменты, связанные с мошенничеством агентов. Сговор риэлтора и продавца недвижимости. Отправить Иван. Подписаться на ответы Ответить. Выяснить плохие люди компании или нет можно на mainton.

A можно и внести в список человека или компанию с сомнительной репутацией! Ответ на комментарий. Как Вы проверяете кого заносить в черный список, а кого нет. Посмотрели у Вас список по категории недвижимость, как-то не вызвало доверия. Представляется риэлтором, специалистом в области оформления земель и т. В августе г. Показать полностью договор на постановку нескольких участков на кадастровый учет и внесение изменений в Росреестр.

Срок выполнения по договору — 2 месяца. Ей были переданы деньги, подлинники всех документов и доверенность. Год Калинина Наталья Михайловна кормила меня обещаниями, объяснениями, периодически переставала брать трубки. На связь она не выходит, документы не возвращает.

В последствии выяснилось, что в подобной ситуации в нашем СНТ оказалась далеко не я одна. Сейчас готовлю документы для суда. Материалы по теме. Ипотека без первоначального взноса: как получить и где потратить? Банки изо всех сил заманивают клиентов в свои ипотечные программы. Но конкуренция на рынке высока, разница в ставках несущественна, бодаться с лидерами — тяжкий труд.

Поэтому некоторые кредиторы придумывают различные соблазнительные схемы — от уменьшенной ставки до пониженного, вплоть до нуля первоначального взноса. Второй детский садик для вегетарианцев в Veda Village. Как мошеннически можно выселить родственников из квартиры?

Мошенничество риэлторов

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 22 января Время чтения 9 мин. Мошенники используют разнообразные схемы для обмана покупателей.

При покупке недвижимости, люди зачастую обращаются в риэлтерские агентства. Оно и понятно, самостоятельный процесс поиска жилья не очень приятное занятие и обращение в специализированные агентства позволяет сэкономить кучу времени и нервов.

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Проблема небезопасности сделок с недвижимостью стоит в России давно и остро. В зоне особого риска находятся социально незащищенные граждане пенсионеры, инвалиды, выпускники детских домов. Воспрепятствовать таким преступлениям практически невозможно. Но появилась надежда на изменение ситуации. В Государственную Думу РФ внесен на рассмотрение законопроект, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, участниками которых являются пенсионеры и инвалиды. Проблема так называемых черных риелторов — квартирных мошенников, отбирающих жилье у одиноких пенсионеров, инвалидов и социально неадаптированных людей, стоит в России очень остро с х годов, когда сформировался рынок продажи и покупки недвижимости. Предоставление права на приватизацию жилых помещений сделало присвоение чужой недвижимости с последующей перепродажей выгодным бизнесом, которым сразу же заинтересовались криминальные структуры.

Сказ о риелторах...

Нередко мошеннические действия могут предотвратить соседи одиноких стариков. Особенно, если это ваше единственное жилье. Лицензирования деятельности агенств недвижимости сейчас нет. Рекомендуется также проверить, застраховано ли агентство недвижимости. Получайте оповещения в вашем браузере Подписаться Нет, спасибо Сделать стартовой.

Если договор найма составлен грамотно и подписан участниками сделки, оплата производится в той форме, которая удобна и той, и другой стороне. Важно помнить о необходимости иметь расписки в получении денег - они обезопасят арендатора от необоснованных претензий.

Расскажите, пожалуйста, какие основные мошеннические схемы сейчас существуют на рынке вторичного жилья. Боюсь, что повествование обо всех схемах мошенничества, существующих на квартирном рынке, займет слишком много времени. К тому же, несмотря на мой двадцатилетний практический опыт риэлторской работы, я бы не стал утверждать, что знаю абсолютно все виды мошенничества.

Как не стать жертвой мошенников в сфере недвижимости? 15 советов экспертов

.

.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры через сайты?

.

Эксперты федеральной риэлторской компании «Этажи» дали Хорошо, если при совершении сделки будет счетная машинка. Пока поддельных паспортов мы не выявили, но столкнулись с Сайт службы судебных приставов поможет узнать, не является ли вторая сторона должником.

.

Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью: варианты обмана и способы нивелирования рисков

.

Александр Лунин: «Не стоит работать с риэлтором, который ставит единственную цель — выгоду» 

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gemeacire

    Показания на следствии без адвоката это юридически недопустимые доказательства. Поэтому можно в суде от них отказаться и сказать меня заставили и суд поверит. (Точнее, он вообще не будет их зачитывать и учитывать). А вот если с адвокатом дал, то уже всё, не откажешься. Так что если опера прессуют, можете им чего хочешь нести, но как только пришел адвокат, даже бесплатный, сразу заявите, что вас заставили себя оговорить и применяли незаконные методы расследования. Потому как если вы и в присутствии адвоката себя оговорите, это уже будет стопроцентный срок.